Cileungsi dan Sekitarnya

permata-puri-harmoni-2
list-property
CILS
SET
BLOG
SIMULASI KPR

Ketika kita membeli sebidang tanah, tentu harus melakukan balik nama sertifikat. Ini sangat penting dilakukan untuk mengubah hak milik dari tanah tersebut. Seperti apa ketentuannya? Berkas apa yang perlu disiapkan?

Dikenakan Biaya BPHTB

Perlu diketahui bahwa penerima hak tanah wajib dikenakan pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Apabila BPHTB belum lunas dibayarkan, pendaftaran tanah tidak dapat dilakukan. Pendaftaran baru bisa dilakukan di Kantor Pertanahan jika sudah ada tanda bukti setor BPHTB.

Lebih jelasnya, BPHTB sendiri tercantum dalam Pasal 1 UU No. 20 Tahun 2000 tentang Perubahan Atas UU No. 21 Tahun 1997. Berikut isi pasalnya:

“1. Bea perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan, yang selanjutnya disebut pajak.

2. Perolehan hak atas tanah dan atau bangunan adalah perbuatan atau peristiwa hukum yang mengakibatkan diperolehnya hak atas tanah dan atau bangunan oleh orang pribadi atau badan.”

Wajib Bayar PPh

Ketika melakukan balik nama tanah, ada Pajak Penghasilan (PPh) yang harus dibayar. Nah, PPh ini sendiri harus dibayarkan oleh pemilik tanah yang sebelumnya. Dasar hukumnya ada dalam Pasal 1 PP No. 48 Tahun 1994 tentang Pembayaran Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan. Isinya:

“Atas penghasilan yang diterima atau diperoleh orang pribadi atau badan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan wajib dibayar Pajak Penghasilan.”

Berkas dan Jangka Waktu

Setelah mengetahui aturannya, tentu Anda juga harus tahu berkas apa saja yang perlu disiapkan. Ini dia berkasnya:

Surat permohonan dan surat kuasa otentik (jika permohonan dikuasakan);
Sertifikat hak atas tanah/Sertipikat HMSRS;
Akta Jual Beli dari PPAT;
Fotokopi KTP pemegang hak, penerima hak, dan atau kuasanya yang dilegalisir oleh pejabat berwenang;
Bukti pelunasan BPHTB dan PPh Final;
Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan;
Izin Pemindahan Hak, di dalam sertifikat/keputusannya dicantumkan tanda yang menyatakan bahwa hak tersebut hanya boleh dipindahtangankan apabila telah diperoleh izin dari instansi yang berwenang.
Prosesnya balik nama ini sendiri biasanya memakan waktu sekitar lima hari kerja. Meskipun demikian, perlu diingat bahwa jangka waktu tersebut baru akan berlaku apabila dokumen yang dibutuhkan sudah lengkap.

Nah, itu dia semua hal yang harus Anda ketahui ketika mengajukan balik nama sertifikat tanah. Jangan sampai Anda harus bolak-balik dan bingung ketika diminta sejumlah biaya untuk membayar pajak.

Semoga bermanfaat!

Sumber : Urbanindo

DOWNLOAD BROSUR !!!

Bagikan ini

One Response to Prosedur Balik Nama Sertifikat Tanah. Sudah Tahu Aturannya?

  • jayawan
    jayawan says:

    BELI RUMAH DISCOUNT DP 2 JT!!!

    MINGGU 5 MARET 2017
    PERUMAHAN SUBSIDI CILEUNGSI
    Puri Asri Cileungsi 2.. Hunian asri dengan view pegunungan. Lokasi strategis. SEMI CLUSTER dgn DESIGN MODERN Dekat dengan taman buah mekarsari, water kingdom. Metmall cileungsi, dan KOTA MANDIRI CITRA LAND. Booking segera sisa stock Blok F
    Type Standard : 24 UNIT
    Type Hook : 4 UNIT buruan sbelum kehabisan. Total Dp 17 juta bisa di angsur 5x.. booking 1jt
    angsuran KPR mulai 800 RIBUAN
    Hub. 081282880701 atau WA 085780642742. BamS http://www.puriasricileungsi.com
    CATAT TANGGAL NYA DAPATKAN DISCOUNT NYA
    UNIT TERBATAS !!

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *

Silahkan diisi nilai Yang Tepat *